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Le guide du crédit immobilier

Avant d'acheter un bien immobilier, évaluez votre budget et les frais annexes

Evaluez votre budget

Préalablement à la réalisation de votre projet, évaluez le montant de votre emprunt :

• faites la différence entre le montant de votre apport personnel et le coût total de l’opération (frais de notaire, d’agence, de raccordement…);
• puis évaluez votre capacité de remboursement.

Celle-ci dépend de vos ressources et de vos remboursements de prêts en cours et/ou futurs. Pour pouvoir raisonnablement rembourser un prêt immobilier, le montant des mensualités (toutes charges confondues) ne doit pas dépasser 33% de vos revenus nets disponibles.

Vous pouvez appliquer la formule ci-dessous :
( Montant total des charges (nouveau prêt inclus) / Montant total des revenus ) x 100 = .. %

• Calcul des mensualités du prêt immobilier

• Calcul de la capacité d'achat

Evaluez les frais annexes

Il est nécessaire de faire un prévisionnel, en se posant les bonnes questions, même si elles n’ont pas un rapport direct avec le crédit immobilier :

• une deuxième voiture sera-t-elle nécessaire ?
• une naissance est-elle prévue ?
• les enfants font ou feront-ils des études ?
• les impôts fonciers seront-ils élevés ?

Sachez évaluer le coût réel de votre projet en prenant en compte tous les frais annexes qu'il entraîne : les frais d’acquisition, les frais de notaire, les frais liés au crédit immobilier, le déménagement, l’aménagement du bien, les abonnements et mises en service des branchements divers (électricité, gaz, eau…), les impôts locaux (taxe foncière + taxe d’habitation).

Il faudra également penser aux charges de copropriété, aux travaux nécessaires, etc….
Toutes ces sommes ne sont pas négligeables et il s’agit de les répertorier une à une afin de ne pas être pris au dépourvu.

• Pour en savoir +