Le financement de votre projet immobilier

Prêt à taux fixe, prêt à taux variable

Prêt à taux fixe

Ce taux s’applique pendant toute la durée du prêt. Vous avez toutefois le choix entre trois formules de remboursement qui peuvent être :

• des mensualités «constantes» : les échéances sont identiques pendant toute la durée du prêt;
  
  
• des mensualités « modulables » : si le contrat le prévoit, la mensualité peut évoluer, à la hausse ou à la baisse, sur votre initiative et dans certaines limites, en fonction de votre capacité de remboursement. Cette modulation est susceptible d’agir sur la durée du crédit;
  
  
• des mensualités «lissées» : si le plan de financement se compose de plusieurs prêts, le lissage du prêt principal permet l’ajustement de toutes les échéances de remboursement afin que la charge du coût mensuel reste identique jusqu’à extinction de la dette.
  

Prêt à taux variable (ou révisable)

Ce taux peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les effets de cette évolution se répercutent soit sur le montant de la mensualité, soit sur la durée du remboursement, soit sur les deux à la fois. 

La variation du taux est éventuellement limitée par un plancher et/ou un plafond ; dans ce cas le taux est dit « capé ».
 
En période de taux fixe très bas, il n’est pas conseillé d’opter pour un taux révisable.