OBJET DE LA GARANTIE

Pourquoi une garantie de prêt immobilier ?

Lorsqu'un organisme financier met en place un prêt immobilier, il veut, notamment, se prémunir contre l'éventuelle insolvabilité de l'emprunteur.

Les " couvertures " possibles pour garantir son prêt contre les défaillances de paiement du débiteur sont de deux types :

- la sûreté réelle (hypothèque ou privilège de prêteur de deniers) ;
- le cautionnement par un organisme spécialisé ou garantie d'un fonds mutuel

Comparée à celle d'une sûreté réelle, la garantie proposée par le FMGM a pour principaux avantages :

. Pour la banque :
un remboursement rapide et intégral de son prêt en cas de défaillance financière de l'emprunteur ;

. Pour l'emprunteur :
- un coût moindre par rapport à celui d'une sûreté réelle ;
- une restitution du dépôt de garantie lorsque le prêt est intégralement remboursé, ce taux de restitution étant fonction des contentieux issus de demandes de garantie liées à d'éventuels impayés ;
- pas de frais de main levée en cas de revente du bien avant le terme du prêt.