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Paroles d'adhérents sur le premier achat immobilier

Premier achat immobilier

Sylvie et Paul viennent de se marier, ils souhaitent réaliser leur premier achat immobilier.

"Le premier achat immobilier, c’est vraiment une aventure. Un investissement immobilier, est une opération complexe. Le site du FMGM nous a permis de comprendre la procédure à connaître pour négocier un prêt immobilier au mieux de nos intérêts auprès de notre banque. Il nous a aidé aussi pour le calcul de remboursement du prêt immobilier. La simulation en ligne nous a permis de monter notre dossier en toute sérénité pour obtenir la garantie du FMGM."

• Les avantages de la garantie FMGM...

Les bons reflexes pour un premier achat immobilier

Après des semaines, voire des mois de recherche, vous avez trouvé le logement de vos rêves pour votre premier achat immobilier. Jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire, il n'y a qu'un pas... en théorie !

Le chemin qui mène à la propriété, surtout lors d'un premier achat immobilier est souvent méconnu.

Voici quelques astuces pour éviter tout désagrément et gagner un temps précieux, pour que votre premier achat se passe dans les meilleurs conditions.

Le prix de vente est négocié et le compromis chez le notaire est signé. Pour arriver à la signature définitive de l'acte (environ 2 mois après la signature du compromis), il faut trouver un crédit, si possible en moins de 30 jours.

Il y a 2 précautions essentielles à respecter lors de la signature de ce compromis. Il faut d'une part s'assurer que la clause suspensive de non octroi de prêt figure sur le document et d'autre part, bien estimer la date butoir notifiée pour cette clause.

A défaut, même si vous n'obtenez pas de crédit, vous perdrez la mise de fonds. Les banquiers étudient méticuleusement votre profil emprunteur grâce au dossier que vous avez constitué. Feuilles de salaire, taux d'imposition, relevés de compte, épargne... tout est étudié selon certains critères.

Cinq éléments sont déterminant pour la banque. Il est important de les connaitre d'autant plus si celà est un premier achat immobilier.

• La propotion de l'endettement : ce taux ne doit en principe pas dépasser 33% des revenus du ménage. Pour calculer l'endettement, le banquier analysera votre revenu sur les trois derniers mois.
  
  
• La pérénité des revenus : l'ancienneté dans la fonction est largement appréciée (surtout dans le civil). Les revenus issus de contrat à durée déterminée ou les allocations types ASSEDIC ne seront donc pas considérés.
  
  
• Le comportement financier : il est analysé avec vos relevés de compte. C'est connu, banque préfère les cigales aux fourmis.
  
  
• La durée du prêt : aujourd'hui, la durée moyenne d'un prêt est de 25 ans, Mais votre âge entre en compte. Une banque prêtera volontiers sur 20, 25 ou même 30 ans à un acquéreur âgé de 25 ans. La situation se complique passé 50 ans.
  
  
• Le choix du bien : en cas de revente forcée, la banque a besoin de savoir si le bien, ici en l'occurence votre premier achat immobilier, se revendra rapidement et facilement afin d'être remboursée dans les meilleurs délais.

N'hésitez pas à contacter plusieurs banques, cette mise en concurrence vous permettra d'obtenir les meilleurs conditions. Après une étude, vous obtiendrez une simulation indiquant le montant de la mensualité et le coût total du crédit pour vous permettre de prendre votre décision en visualisant concretement le prêt et son coût pour votre premier achat immobilier. En cas d'accord, il vous sera délivré une offre de prêt, ainsi qu'un tableau d'amortissement.

- Quel apport personnel ?

Côté financier, même si l'apport personnel rassure la banque puisqu'il justifie une certaine capacité d'épargne, lors d'un premier achat immobilier il reste courant de ne pas avoir, mais il possible d'acheter sans fonds propres dans certaines conditions. Vous pouvez emprunter la totalité du coût de l'achat mais aussi les frais notariés ainsi que le montant des travaux éventuellement à engager.

- Pensez à prévoir vos dépenses.

- Les garanties financières :

En cas de non-remboursement du prêt par l'emprunteur, les banques disposent de solutions rendant plus aisée la récupération des fonds qu'elles ont avancés : les garanties financières.

- La garantie emprunteur :

En France, l'assurance crédit décès - invalidité est obligatoire pour tout crédit immobilier. En cas de souci, elle dégage les héritiers et / ou le co-emprunteur de tout remboursement.

Un achat immobilier est un investissement, d'autant plus quand il s'agit de votre tout premier achat immobiler. Le marché, l'économie mais aussi votre vie personnelle vont évoluer au fil des ans. Il est donc important de bien gérer son premier achat immobilier pour que les suivants puissent se réaliser sereinement et s'adapter à vos nouveaux besoins.